Kde si nechat zpracovat realizační dokumentaci rodinného domu?

Máte hotový návrh domu, dokumentaci pro povolení nebo už dokonce stavební povolení a přichází další otázka: Kdo zpracuje dokumentaci, podle které se bude dům skutečně stavět?

Projektant nebo architekt, který připravoval dokumentaci pro povolení? Samostatná projekční kancelář? Nebo realizační firma?

Všechny tyto varianty mohou být správné.

Při rozhodování ale stojí za to přemýšlet ještě nad jednou věcí: jak blízko k sobě budou mít projektant a lidé, kteří budou dům skutečně stavět.

Protože realizační dokumentace a samotná stavba jsou dvě části jednoho procesu. A čím lépe jsou propojené, tím jednodušeji mohou informace, zkušenosti a rozhodnutí proudit oběma směry.

Velkou výhodou proto může být model, kdy má stavební firma vlastní projekční kancelář.

Projektant má vedle sebe lidi, kteří podle jeho výkresů skutečně staví. A realizační tým má při ruce projektanta, když potřebuje něco dořešit.

Od návrhu ke skutečnému domu

Dokumentace pro povolení stavby a dokumentace pro její provádění mají rozdílný účel.

V realizační dokumentaci se dům postupně dostává do mnohem většího detailu. Řeší se konkrétní konstrukce a jejich skladby, technické instalace, prostupy, návaznosti jednotlivých profesí a řada dalších podrobností potřebných pro samotnou stavbu.

A nejde jen o konstrukce.

Čím více se blížíme realizaci, tím více se projekt potkává také s tím, jak budete dům skutečně používat.

Kde bude stát kuchyňská linka a ostrůvek? Kde bude televize? Jakou plánujete vanu nebo sprchový kout? Kam potřebujete zásuvky? Kde chcete světla? Budete mít venkovní žaluzie, klimatizaci, rekuperaci, fotovoltaiku nebo nabíjení elektromobilu?

Jedno rozhodnutí často ovlivňuje několik profesí současně. Kuchyň například není jen otázkou interiéru – souvisí s elektroinstalací, vodou, odpady, osvětlením i vzduchotechnikou.

Realizační dokumentace je tak vlastně okamžikem, kdy se z návrhu domu stává konkrétní návod pro jeho stavbu.

A právě tady je zkušenost z realizace velmi cenná.

Když se zkušenosti ze stavby vracejí zpět k projektantům

Projektant má své odborné znalosti, normy, technické podklady a zkušenosti z projektování. Stavbyvedoucí, přípravář a jednotliví řemeslníci zase každý den vidí, jak navržená řešení fungují při skutečné realizaci.

Pokud spolu tyto dvě strany komunikují, vzniká přirozená zpětná vazba.

A funguje to i opačně. Když potřebuje stavbyvedoucí během realizace některý detail upřesnit, nemusí hledat projektanta, který se stavbou nemá nic společného. Může ho mít doslova o několik dveří vedle.

Stavba a projekt spolu komunikují i během realizace

Ani velmi podrobná realizační dokumentace neznamená, že po zahájení stavby už nikdy nebude potřeba nic řešit.

Každý pozemek i každý dům jsou trochu jiné. Někdy se při zemních pracích ukážou jiné podmínky, než bylo možné předem předpokládat. Jindy vznikne potřeba dopracovat konkrétní detail. A někdy přijde změna přímo od klienta.

Právě v těchto chvílích je propojení projekce a realizace praktickou výhodou.

Stavbyvedoucí může situaci konzultovat přímo s projektantem nebo statikem, společně najdou vhodné řešení a to se následně může promítnout do dokumentace.

Nejde tedy jen o to dobře připravit stavbu před jejím zahájením. Stejně důležitá může být schopnost projekce reagovat i v jejím průběhu.

A když spolu lidé, kteří projektují a staví, běžně spolupracují, bývá tato komunikace jednodušší a rychlejší.

Stavba je živý proces. A vaše představy se mohou vyvíjet

Výkres nebo vizualizace vám o budoucím domě řeknou hodně. Úplně jiný pocit ale přichází ve chvíli, kdy dům začne skutečně růst.

Najednou stojíte v budoucím obývacím pokoji. Vidíte velikost místností, výhled z okna, průchod mezi kuchyní a jídelnou nebo místo, kde jednou bude stát sedačka.

A právě tehdy se někdy objeví myšlenka:

Co kdybychom příčku ještě trochu posunuli? Nehodilo by se sem další světlo? Nechceme nakonec jiný typ vytápění, fasády nebo technologie?

To je při stavbě domu přirozené.

Samozřejmě ne každá změna je možná v každé fázi a některé mohou ovlivnit cenu nebo termín. Dobře propojená projekce a realizace ale umožňují rychle posoudit, co změna znamená pro ostatní konstrukce a profese a jak ji správně zapracovat.

Realizační dokumentace tak nemusí klienta uzamknout do jednoho neměnného řešení. Má být především kvalitním podkladem pro stavbu a současně zachytit změny, které se během její přípravy a realizace skutečně odehrály.

Na konci pak může vzniknout dokumentace odpovídající skutečnému provedení domu.

Je lepší vybrat projektanta, nebo realizační firmu?

Jedna univerzální odpověď neexistuje.

Pokud chcete mít kompletní realizační dokumentaci připravenou před výběrem dodavatele a podle stejného zadání porovnat několik stavebních firem, může být samostatná projekční kancelář správnou cestou.

Stejně tak může být logické pokračovat s architektem nebo projektantem, který váš dům navrhoval a velmi dobře zná původní myšlenku projektu.

Pokud ale už víte, kdo bude dům realizovat, stavební firma s vlastní projekční kanceláří nabízí ještě jednu výhodu – kontinuitu.

Dokumentace nekončí odevzdáním výkresů. Projektanti mohou být součástí přípravy stavby, komunikovat se stavbyvedoucími a jednotlivými profesemi a v případě potřeby reagovat také během realizace.

Nejde tedy jen o to, kdo projekt nakreslí, ale také o to, kdo s ním bude dál pracovat.

Cena realizační dokumentace není jediné kritérium

Při výběru projektanta je samozřejmě důležitá také cena. Sama o sobě ale neříká, jak podrobnou dokumentaci dostanete ani jak bude fungovat následná spolupráce.

Proto bychom se vedle ceny ptali také:

• Co všechno bude dokumentace obsahovat?
• Jak jsou koordinovány jednotlivé profese?
• Má projektant zkušenosti se skutečnými realizacemi a dostává z nich zpětnou vazbu?
• Konzultuje technická řešení s lidmi ze stavby?
• Dokáže včas reagovat na potřeby, které se objeví během realizace?
• A bude projektant k dispozici i ve chvíli, kdy bude potřeba některý detail dopracovat nebo změnu zapracovat do dokumentace?

Cena za zpracování projektu je totiž jen jednou částí celého procesu. Stejně důležité je, co se s projektem děje ve chvíli, kdy podle něj začnete skutečně stavět.

Projekce a realizace pod jednou střechou

V KD Haus jsme proto zvolili model, ve kterém máme vlastní projekční kancelář a zároveň realizační tým.

Ne proto, abychom všechny domy projektovali stejně.

Každý dům, pozemek i klient jsou jiné. Liší se architekturou, konstrukčním řešením, technologiemi, materiály, rozpočtem i představou o budoucím bydlení.

Výhodu vidíme především v tom, že informace nekončí předáním výkresů.

Projektant může při přípravě dokumentace konzultovat řešení se stavbyvedoucím, přípravou, statikem nebo jednotlivými profesemi. Realizační tým se může během stavby obrátit přímo na projekci. A zkušenosti z dokončených staveb se zase vracejí zpět k projektantům.

Projekt a realizace se tak navzájem ovlivňují a doplňují.

To, co navrhneme, také stavíme. A to, co se při stavbě naučíme, můžeme využít při dalším projektování.

Právě v tom podle nás spočívá největší síla propojení projekce a realizace pod jednou střechou.